隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)旅游的熱情將進(jìn)一步刷新，旅游需求將逐步向追求休閑的方向發(fā)展。旅游業(yè)需要擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)范圍，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集群，即在一定的旅游區(qū)域內(nèi)，形成以“游、住、吃、買、娛”為核心的綜合旅游服務(wù)供應(yīng)鏈。旅游綜合體應(yīng)運(yùn)而生。那么，旅游綜合體的特征是什么？體現(xiàn)在五個(gè)方面！

1.基于一定的旅游資源和土地。

這是旅游綜合體打造的前提。需要指出的是，這里所說的旅游資源是包括人工構(gòu)建資源在內(nèi)的泛旅游資源概念，如何將其轉(zhuǎn)化為具有獨(dú)特吸引力的旅游產(chǎn)品是其核心點(diǎn)。土地資源，無論大小，決定旅游綜合體的規(guī)模，影響產(chǎn)品的比例結(jié)構(gòu)。

2.以旅游休閑功能為主導(dǎo)。

As 旅游綜合體，必須以旅游休閑功能為主導(dǎo)，基于泛旅游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的框架，融合觀光、游憩、休閑、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議、度假、體驗(yàn)、居住等旅游功能的概念。當(dāng)然，實(shí)際開發(fā)中的功能綜合配置，并不是多個(gè)功能的簡單組合，而是要根據(jù)具體情況來構(gòu)建其中的一個(gè)或多個(gè)。

3.以土地綜合開發(fā)為手段。

旅游綜合體，實(shí)際上是以旅游休閑為導(dǎo)向的土地綜合開發(fā)利用手段。其目標(biāo)是通過綜合開發(fā)實(shí)現(xiàn)多功能、多業(yè)態(tài)的集聚，從而提升土地價(jià)值，通過旅游開發(fā)帶動(dòng)衍生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和多元文化的互動(dòng)，最終實(shí)現(xiàn)開發(fā)回報(bào)的最優(yōu)化。

4.以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心。

這里所說的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品，不僅包括度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)街)、休閑住宅地產(chǎn)三大核心品類，還包括創(chuàng)意地產(chǎn)等其他特色主題地產(chǎn)，這是旅游綜合體開發(fā)的核心，也是盈利的核心。

5.以高質(zhì)量的服務(wù)為保證。

旅游綜合體作為旅游發(fā)展的升級(jí)模式，必須有超越一般景區(qū)的更高品質(zhì)的服務(wù)作為保障，才能實(shí)現(xiàn)良好的運(yùn)營。

結(jié)語：

旅游綜合體是一種新的旅游業(yè)態(tài)，是大眾旅游需求日益增長和旅游功能城市化深入發(fā)展的必然結(jié)果。在旅游消費(fèi)模式、景區(qū)開發(fā)模式、房地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí)的共同作用下，旅游綜合體將是推動(dòng)中國旅游業(yè)再次升級(jí)的主引擎。

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