近年來，被認(rèn)為是房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型之路的文化旅游地產(chǎn)以井噴的方式活躍在市場上。由于我國的文化旅游房地產(chǎn)行業(yè)與文化旅游息息相關(guān)，文化旅游房地產(chǎn)的未來發(fā)展或升值前景極有可能隨著旅游業(yè)的發(fā)展而改善。目前，國內(nèi)文化旅游地產(chǎn)市場規(guī)模穩(wěn)步增長，需求旺盛，正呈現(xiàn)出逐步復(fù)蘇、震蕩回升的態(tài)勢。那么，文旅地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢如何？三個方面至關(guān)重要！

1. 關(guān)注政策。

從國家出臺的文化旅游和房地產(chǎn)政策來看，可分為三類：一是大力支持特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村文化旅游建設(shè)。二是規(guī)范文化旅游地產(chǎn)。三是為文化旅游地產(chǎn)項目提供資金和土地支持。這些政策將引導(dǎo)整個文旅地產(chǎn)市場的規(guī)范化和專業(yè)化，在一定程度上緩解開發(fā)商面臨的資金壓力。未來，工業(yè)小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)將成為新的發(fā)展趨勢。

2. 強(qiáng)調(diào)文化。

傳統(tǒng)觀光旅游向文化體驗(yàn)旅游的轉(zhuǎn)型，必然會對文化旅游地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。未來，文化旅游地產(chǎn)要更加注重文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和施。未來，生態(tài)之旅、探險之旅、深度之旅、體驗(yàn)之旅等文化旅游項目將越來越受市場歡迎，各種主題文化體驗(yàn)項目、文化表演項目、養(yǎng)生水療、冥想場所等也將越來越普遍。

3. 融合發(fā)展。

從旅游業(yè)的角度來看，自從國家大力扶持旅游業(yè)以來，很多開發(fā)商利用“特色小鎮(zhèn)”和“文化旅游”的噱頭，低價圈地，開發(fā)自己的房地產(chǎn)項目。針對這一情況，國家已明確提出，要嚴(yán)格防止文化旅游地產(chǎn)的房地產(chǎn)化。未來，文旅地產(chǎn)將朝著兩個方向發(fā)展：一是以旅游業(yè)為核心，通過優(yōu)質(zhì)度假村帶動周邊地產(chǎn)的銷售。二是結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)做旅游，以文化為基礎(chǔ)，通過文化延伸相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)。

結(jié)語：

文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式在我國尚未形成。除了華僑城歡樂谷、碧桂園十里銀灘、北戴河阿那亞等少數(shù)知名項目外，其他文化旅游地產(chǎn)項目都處于探索期，缺乏一個通用的模式可供參考。房地產(chǎn)公司迫切希望在文化旅游地產(chǎn)中尋求突破困境、取得成功的途徑。

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