房地產和旅游業(yè)是新世紀的朝陽產業(yè)。旅游地產是由旅游和房地產這兩個完全不同的行業(yè)交叉和概念滲透而形成的。們之間的聯姻不是偶然的，都以土地為依托，并通過對周圍環(huán)境的文化資源的開發(fā)利用來滿足人類生活的需要。旅游地產是市場發(fā)展的必然選擇，是相互促進的良性框架。那么，旅游地產規(guī)劃設計的關鍵是什么？五個方面很重要！

1. 開發(fā)模式。

旅游房地產開發(fā)的重點在于創(chuàng)意和主題。目前，國內旅游房地產開發(fā)的商業(yè)模式還難以模仿，比如美國迪斯尼，主要是通過巨大的虛擬文化產業(yè)利潤來支撐體項目的巨額投入。因此，獨立開發(fā)的旅游地產較少，大部分是與盈利能力更高的旅游項目聯合開發(fā)。

2. 環(huán)境營造。

旅游旅游的本質是獲得不同于日常生活的體驗。因此，旅游地產應以休閑度假為理念，將環(huán)境營造作為規(guī)劃設計的重要組成部分。高層次的環(huán)境營造有利于提高游客的居住和休閑體驗。

3. 地產主題。

從文化挖掘和旅游者行為特征出發(fā)，綜合考慮人文、民俗文化、目標客戶、市場和消費能力等因素，將各種因素整合到旅游地產項目中，實現優(yōu)勢互補，確定旅游地產項目的主題，進行特色定位。旅游地產設計項目的主題定位對提升附加值有很大的作用。

4. 旅游產品。

要吸引源源不斷的客戶，項目產品必須不斷創(chuàng)新和規(guī)劃。要對景區(qū)硬件和軟件進行升級改造，不斷推出具有市場影響力的新項目，使游憩方式多樣化，在設計上留有充分的靈活性和發(fā)展空間，做到景觀和項目產品年年有變，游憩方式多樣化，常新。

5. 旅游吸引物。

旅游景區(qū)是旅游房地產規(guī)劃開發(fā)的重點和難點。如果你認為旅游房地產就是單純的房地產開發(fā)，那只是對旅游房地產的膚淺認識。事實上，旅游地產與旅游景區(qū)一樣，核心是形成基于主題或資源特色的核心景區(qū)。

結語：

旅游地產是建立在周邊地區(qū)豐富的旅游資源基礎上，集旅游、休閑、度假、居住為一體的房地產項目。旅游房地產開發(fā)不是以房地產為核心的開發(fā)，而是根據市場和發(fā)展需要對旅游綜合服務產業(yè)集群進行規(guī)劃設計。

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